觀點網訊：5月10日，嘉凱城集團股份有限公司公開了關于對深圳證券交易所關注函的回復公告。

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據觀點新媒體了解，深交所要求嘉凱城說明三年報告期末的存貨構成，開發銷售狀態，并結合公司主營業務所處行業、生產經營及銷售情況等，分業務板塊分別說明公司存貨可變現凈值的確認依據及主要測算過程等。

嘉凱城表示，近三年公司加速存量房產去化力度，房地產收入逐年增加，影視放映行業是受宏觀環境影響最深的行業之一，近三年收入情況與行業相符，2023年該行業迎來復蘇。

公司主要經營行業為房地產開發和影視放映業務。影視放映業務只有賣品（飲料、零食等）業務期末有存貨，其存貨余額較小，金額占比非常低。公司近三年報告期末的存貨主要是由開發成本和開發產品構成的，二者合計金額分別占期末存貨余額的99.89%（2020年）、99.91%（2021年）和99.90%（2022年）。故公司期末存貨主要是房地產行業的在建及在售項目形成的。

公司存貨跌價占房地產存貨余額的比例在行業波動區間內，與行業保持一致。報告期內存貨跌價準備的計提合理、合規，符合所處地區市場變化趨勢，未偏離同行業可比公司情況，以前年度存貨跌價準備計提充分、合理。

2023年業績修正公告中提及業績修正原因為：“基于審慎性原則，對存貨、

應收款項等計提的減值損失金額增加約1.3億元。”該部分中對于存貨的跌價損失增加約1.1億元，是湖州嘉恒龍溪翡翠項目商業部分減值形成的。該項目截止2022年12月31日存貨余額約23.08億元，本期計提跌價準備約1.82億元。

深交所要求嘉凱城說明計提信用減值損失涉及欠款方的具體情況。嘉凱城表示，2022年，公司計提信用減值損失合計1.03億元，其中最主要為對蘇州嘉和欣實業有限公司的應收債權計提信用減值損失9846.99萬元。該應收債權系公司2019年轉讓嘉和欣實業100%股權形成，為保障債權的實現，公司向嘉和欣實業派駐執行董事一名，除此之外，嘉和欣實業與公司、公司董監高及控股股東、實際控制人無關聯關系。

截至2022年底，嘉和欣實業累計欠繳土增稅及其他各項稅金合計1600余萬元，因與浙江碧桂園碧嘉物業服務有限公司物業合同糾紛一案，被蘇州市姑蘇區人民法院采取限制消費措施，嘉和欣實業公司于2023年3月前將所欠物業費全額清償完畢，消費限制措施已解除，目前嘉和欣實業運營正常。

公司持有對嘉和欣的1%股權，實質為維護公司對嘉和欣實業順利回收而采取的措施，僅具有股權投資的形態，并不具有權益類資產的實質。

業績預告修正公告顯示，嘉凱城凈利潤虧損增加1.5億元，扣非后凈利潤虧損增加2億元。深交所要求其說明業績預告修正的主要事項、修正原因及合理性等。

嘉凱城表示，公司于業績預告修正時，因下屬子公司上海嘉永實業發展有限公司與施工方存在建設工程施工合同糾紛，出于謹慎性考慮，補提了相關工程欠款利息等共計19,212,903.57元，使凈利潤下降19,212,903.57元，歸母凈利潤下降10,451,819.54元，對非經常性損益無影響。

同時，根據評估結果，對重慶1862項目計提減值損失1,087萬元，使凈利潤下降1,087萬元，歸母凈利潤下降760萬元，對非經常性損益無影響。

業績預告修正公告中修正了轉讓嘉凱城（深圳）商業管理有限公司100%股權對“非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）”項目的影響金額，使得非經常性損益金額增加6,000萬元。

此外，深交所要求嘉凱城說明公司知悉可能導致凈資產為負的最早時點，是否及時履行信息披露義務。

嘉凱城表示，2023年4月18日是公司確定2022年度凈資產為負的最早時點，公司在知悉并確定最新預計凈資產數額的第一時間及時披露了2022年度業績預告修正的相關公告，在此之前公司并無確切信息確認。公司在財務管理及信息披露事務管理等方面的內部控制是完備的，不存在重大缺陷。

另外，深交所要求嘉凱城說明控股股東深圳市華建控股有限公司涉及相關擔保的具體情況及最新進展，并結合華建控股經營狀況及財務狀況等，進一步說明被凍結股份是否存在被強制執行的風險。

嘉凱城稱，華建控股目前經營狀況良好，截至2022年12月31日，總資產152.30億元，凈資產37.42億元，財務狀況健康。本次股份被凍結不存在被強制執行的風險，不會導致本公司實際控制權或控股股東發生變更。華建控股與本公司在資產、業務、財務等方面保持獨立，相關事項不會對本公司的經營管理產生負面影響。針對上述債務糾紛，華建控股目前正積極協調相關方協商解決還款事宜，要求其及時與債權人商定還款時間或約定還款計劃。