本文來源于：新西蘭格局傳媒

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【格局新聞網專訊】自市場低迷開始以來，新西蘭的投資者和多財產所有者出售的房產數量直線下降，今年第一季度的銷售數量比 Covid 時代的高峰期低 83%。

對于投資者是否在經濟低迷期間拒絕出售，或者他們是否找不到買家，意見不一。

新西蘭新聞網站Stuff引述房地產數據公司 Valocity 的報告稱，在 2020 年最后一個季度，屬于投資者的 17,329 處房產被售出。而今年第一季度，屬于同一類別的物業賣出了 2791 處。

Valocity 估值主管詹姆斯·威爾遜( James Wilson)表示，銷售枯竭正在打擊所有業主群體，但投資者和多物業業主擁有的房產銷售下降幅度超過了其他所有人。

近期，投資者作為買家和賣家都不太活躍。

威爾遜表示，那些考慮買入的人“采取觀望態度”，而那些想賣出的人則“坐等望市”。

Valocity 不跟蹤上市情況，只跟蹤銷售情況，因此威爾遜無法說明投資者是沒有將房產投放市場抑或未能出售。

新西蘭房地產協會的數據顯示，3 月份整個市場易手的住宅物業數量同比下降 15%，為 5877 套。這僅是 2020 年 11 月售出 10,220 套的一半多一點。

威爾遜說，很明顯，投資者沒有出現大規模拋售或市場外流。

“目前的好消息是，我們沒有看到任何規模的投資者拋售他們的庫存，”他說。

“銷售分布在全國各地，并且涉及各種房產類型，因此我們目前還沒有看到警鐘開始響起。”

抵押貸款經紀公司Squirrel Mortgages 的創始人約翰·博爾頓 (John Bolton) 表示，市場確實疲軟，投資者想要退出房產，但沒有買家。

他說 Squirrel 在一些市場看到價格大幅下跌。

“南奧克蘭現在下降了一點。根據比較銷售額，我們剛剛看到一些估值回落了 25%。這些都是劣質二手房。”

其他市場也出現了類似的趨勢，包括漢密爾頓。

博爾頓認為市場正在觸底，但表示需要三個月的時間才能在數據中體現出來。

威爾遜表示，一些投資者在市場低迷之前付出高昂的代價，并且會看到他們的投資價值下降。有些人現在甚至可能處于負資產狀態——盡管大多數投資者需要 40% 的存款。

其他投資者將是長期投資者，他們擁有良好的資產，并尋求租金收益，而不是資本收益。

“他們會用的詞是‘看穿短期’。”

威爾遜表示，今年第一季度的投資者銷售數量可能會增加，因為在此期間開始的財產結算已經完成。

他說，在疫情時過熱的市場期間大量出售投資物業，似乎并不是精明的投資者在價格高位時拋售的結果。

“這是一個非常活躍的市場，每個人都在那里競爭。”

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