8月9日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動在海南舉行，會議主題為“突圍大變局”。對于“大資管背景下的存量新機(jī)會”，華潤資本副總經(jīng)理、首席投資官王堅(jiān)強(qiáng)有三點(diǎn)體會。

第一，要順勢而為、逆市投資。

他表示，看到了一些逆市投資的機(jī)會，主要是存量資產(chǎn)的機(jī)會，因?yàn)榉康禺a(chǎn)周期的問題，大量出現(xiàn)了一些核心區(qū)域、一線城市、價(jià)格被低估，也有改造運(yùn)營價(jià)值的項(xiàng)目，還是有投資機(jī)會的。

(資料圖)

“市場越差，采用這個(gè)策略，也是越興奮的事情，我們最近也看了很多項(xiàng)目，所以這是我們的順勢而為、逆市投資。”他說。

第二，找到資產(chǎn)之后要求主動投資和主動管理。

“主動投資，主動管理，我募的錢，要對投資者負(fù)責(zé)，對收益負(fù)責(zé)。”

主動管理方面，因?yàn)橥兜氖遣粍赢a(chǎn)，要管控現(xiàn)金流，需要有一個(gè)主動管理的能力，

華潤地產(chǎn)基金有一個(gè)很強(qiáng)的資管平臺，有產(chǎn)品重新定位的能力，還有設(shè)計(jì)、成本、工程、改造、運(yùn)營，大概有一個(gè)接近1000人的產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)，幫助地產(chǎn)基金看項(xiàng)目。

第三，投中小體量的購物中心和不動產(chǎn)。

中小體量的不動產(chǎn)，要低成本的進(jìn)入，這是因?yàn)槭袌鲞€有一些估值下滑的因素，所以是低成本的進(jìn)入。然后是低成本的改造、低成本的運(yùn)營，因?yàn)橹行◇w量的購物中心或者是不動產(chǎn)，租金收入是有天花板的，我們就可以給客戶提供一個(gè)低租金，這樣就有競爭力了。

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