8月9日，2023博鰲房地產論壇系列活動在海南舉行，會議主題為“突圍大變局”。對于“大資管背景下的存量新機會”，華潤資本副總經理、首席投資官王堅強有三點體會。

第一，要順勢而為、逆市投資。

他表示，看到了一些逆市投資的機會，主要是存量資產的機會，因為房地產周期的問題，大量出現了一些核心區域、一線城市、價格被低估，也有改造運營價值的項目，還是有投資機會的。

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“市場越差，采用這個策略，也是越興奮的事情，我們最近也看了很多項目，所以這是我們的順勢而為、逆市投資。”他說。

第二，找到資產之后要求主動投資和主動管理。

“主動投資，主動管理，我募的錢，要對投資者負責，對收益負責。”

主動管理方面，因為投的是不動產，要管控現金流，需要有一個主動管理的能力，

華潤地產基金有一個很強的資管平臺，有產品重新定位的能力，還有設計、成本、工程、改造、運營，大概有一個接近1000人的產業團隊，幫助地產基金看項目。

第三，投中小體量的購物中心和不動產。

中小體量的不動產，要低成本的進入，這是因為市場還有一些估值下滑的因素，所以是低成本的進入。然后是低成本的改造、低成本的運營，因為中小體量的購物中心或者是不動產，租金收入是有天花板的，我們就可以給客戶提供一個低租金，這樣就有競爭力了。

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