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合同注明定金可退的，只要購房者不存在違約行為就可以成功退還定金。 因為根據(jù)我國法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；但如果收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。