大家好！

這篇是我們每周都會(huì)為大家?guī)?lái)的近期熱點(diǎn)話題或消息的點(diǎn)評(píng)。

(資料圖片)

有時(shí)候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因?yàn)槟軌颢@取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時(shí)上車。

多家國(guó)有大行下調(diào)存款利率，降息力度空前！

6月7日，多家國(guó)有大型銀行向中國(guó)證券報(bào)記者證實(shí)，已收到相關(guān)通知，6月8日起下調(diào)人民幣存款利率。

其中，活期存款利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)、兩年期定期存款利率和利率上限下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。三年、五年期定期存款利率和利率上限下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

調(diào)整后，活期存款利率下調(diào)至0.20%，兩年期定期存款利率下調(diào)至2.05%，三年期定存利率下調(diào)至2.45%，五年期定存利率下調(diào)至2.50%。

兩年期大額存單利率上限下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，三年、五年期大額存單利率上限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

這不是今年第一次銀行減低存款利率了。

目的是什么？

大家應(yīng)該也心知肚明：銀行的錢太多了。

2022年全年，新增住戶存款17.84萬(wàn)億元，幾乎是2021年的兩倍。

而2023年，存款增長(zhǎng)的速度更快了，僅僅一季度新增的住戶存款就達(dá)到了9.9萬(wàn)億，已經(jīng)跟2021年全年持平。

這次銀行降低存款利率，還是為了引導(dǎo)大家將在銀行躺平的資金拿出來(lái)，刺激大家去進(jìn)行消費(fèi)或者投資。

不過(guò)我認(rèn)為，此舉的效果應(yīng)該還是有限。

目前更大的問(wèn)題，還是在預(yù)期上。

如果預(yù)期沒(méi)有好轉(zhuǎn)，哪怕銀行存款利率低點(diǎn)，大家還是不愿意折騰。

我也看到兩個(gè)非常有意思的評(píng)論：

存款利率降了，貸款利率降嗎？存量貸款利率降嗎？

一線城市，奔向零首付！

最近，香港地產(chǎn)界不少人向政府提議，要求“減辣”或者“撤辣”，進(jìn)一步讓樓市活躍，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

對(duì)此，香港財(cái)政司長(zhǎng)陳茂波6月5日作出了明確答復(fù)：特區(qū)政府暫時(shí)無(wú)意調(diào)整樓市的“辣招，但會(huì)密切留意樓市，可能會(huì)再次放寬首次置業(yè)的按揭成數(shù)要求！

大胡子點(diǎn)評(píng)：

香港的首付比例本就只有1成首付。

這次如果再降，那應(yīng)該就是無(wú)限接近零首付。

大家目前的猜測(cè)是，香港要么會(huì)將首付比例從1成，降低到0.5成，或者更低；要么就是把貸款期限從30年的基礎(chǔ)，拉到更長(zhǎng)。

對(duì)于此刻香港樓市來(lái)說(shuō)，這是非常明確的利好。

相比內(nèi)地來(lái)說(shuō)，香港樓市今年回暖情況，還是非常不錯(cuò)。

據(jù)報(bào)道，在剛剛過(guò)去的5月，香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為7805宗，較4月份的5053宗增加2752宗或54.5%，創(chuàng)9個(gè)月新高。

基本上已經(jīng)回到了疫情前9成的水平。

相反內(nèi)地四大一線城市，樓市要慘的多。

就拿香港隔壁的深圳來(lái)說(shuō)，一手二手加起來(lái)成交量才不過(guò)5700套。

對(duì)于實(shí)際管理人數(shù)超2000萬(wàn)的深圳來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)成交量實(shí)在少得可憐。

所以，本周，真的有非常多的一線城市即將放松的謠言。

比如深圳就傳出，即將放開(kāi)除寶安、福田、南山、羅湖之外的所有區(qū)域的限購(gòu)。

甚至《經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》還出了文章，稱一線城市可以適當(dāng)松綁。

可見(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)于救市的期盼是有的。

只不過(guò)，到?jīng)]到救市的時(shí)機(jī)，這個(gè)問(wèn)題仍在考量之中。

不過(guò)，香港的情況也能讓我們看到，內(nèi)地一線城市松綁的工具箱還是非常之豐富的。

現(xiàn)在幾個(gè)一線城市，不僅首付比例需要3成，二套首付比例甚至高達(dá)7到8成，還不說(shuō)嚴(yán)格的外地限購(gòu)政策了。

一線城市如果真能放松，不僅利好的是四個(gè)一線城市，也能強(qiáng)力扭市場(chǎng)的信心，對(duì)于實(shí)力不錯(cuò)的二線城市來(lái)說(shuō)，也是個(gè)利好。

我想要提醒大家的是，市場(chǎng)還在深度分化，部分三四線城市在這波救市中，恐怕也難有大的好轉(zhuǎn)了。趁樓市的低點(diǎn)，大家最好還是盡快置換和升級(jí)。

一線城市，到底松不松綁？

6月6日，經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)布一篇文章，稱一線城市房地產(chǎn)的限購(gòu)政策應(yīng)該適時(shí)調(diào)整了！

不過(guò)次日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在第六版頭條位置發(fā)表的一篇評(píng)論，文章的題目是“房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)還需一些耐心”。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

這兩篇文章，還算比較真實(shí)的反應(yīng)了目前市場(chǎng)的爭(zhēng)執(zhí)。

樓市，到底要不要救？

有人認(rèn)為樓市已經(jīng)瀕危，要立馬插管來(lái)套急救。

有的人認(rèn)為，樓市目前還算正常，要在觀察下，才能下藥，否則藥到可能又嗨了。

還很多人已經(jīng)將這個(gè)問(wèn)題看成，到底要救誰(shuí)的問(wèn)題？

救有產(chǎn)者，還是要救年輕人，畢竟生育率也來(lái)到前所未有之新低。

但實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題，可能想岔了。

經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜之處，就在于所有人可能不是對(duì)立面，而是一條線上的螞蚱。

為什么要救房地產(chǎn)？

因?yàn)樵匐y有行業(yè)能像房地產(chǎn)一樣有如此長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，容納如此多的就業(yè)。

從下游的建筑工人，建筑公司，到中游的開(kāi)發(fā)商、銷售、中介，到上游的設(shè)計(jì)公司、地方公職人員，再到家裝服務(wù)設(shè)計(jì)人員，更下游的材料供應(yīng)和生產(chǎn)商等等關(guān)聯(lián)5000多萬(wàn)的就業(yè)。

此前有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，房?jī)r(jià)每下跌1%，GDP增速就要下降3%。

現(xiàn)在在謾罵房?jī)r(jià)的人，可能也會(huì)被房?jī)r(jià)下降所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退所影響。

以房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)的比重，更多時(shí)候救市面臨的抉擇是：

是讓所有人都買得起房，還是讓大家都有工作？

很多人看到救市就要開(kāi)罵，但實(shí)際上呼吁救市，并不是呼吁房?jī)r(jià)大漲，而是呼吁要讓樓市回復(fù)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，讓市場(chǎng)恢復(fù)健康的預(yù)期和循環(huán)。

這也是政策遲遲未來(lái)的原因，樓市危險(xiǎn)是一定要救的，但救市往往伴隨著過(guò)度刺激，帶來(lái)過(guò)熱。

這不是個(gè)簡(jiǎn)單的選擇題，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，我們能做的：

耐心點(diǎn)，茍住，靜待佳音吧！

房企，打響史詩(shī)級(jí)“保殼戰(zhàn)”！

6月7日，金科股份宣布，擬以發(fā)行股份的方式，購(gòu)買母公司旗下恒昇大業(yè)建筑公司20%股權(quán)。經(jīng)向深交所申請(qǐng)，金科股份自6月7日開(kāi)市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過(guò)10個(gè)交易日。

這是金科股份連續(xù)兩日發(fā)布公告，同時(shí)宣布其已獲控股股東增持約2167萬(wàn)股，董事及高管增持144.27萬(wàn)股。

目的就是保殼，避免退市。

6月6日，藍(lán)光發(fā)展正式摘牌退市，成為今年A股第一家退市房企。這家四川“地產(chǎn)一哥”在鼎盛時(shí)期曾達(dá)到400億元市值，退市時(shí)的市值只有12億元。

*ST嘉凱、ST美置、*ST中天均因?yàn)檫B續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元，已經(jīng)收到交易所下發(fā)的《事先告知書》，公司股票將被終止上市。

行業(yè)下行一年多以來(lái)，出險(xiǎn)房企們已經(jīng)走到了退市與復(fù)牌的岔路口。

今年擺在不少房企面前的，是一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)的“保殼戰(zhàn)”。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

對(duì)于不少房企上市公司來(lái)說(shuō)，今年最難的問(wèn)題可能就是如何保證自己不退市！

按照交易規(guī)定，當(dāng)一只股票連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1塊錢的時(shí)候，就要退市。

有學(xué)者預(yù)測(cè)，未來(lái)幾個(gè)月里，可能有30-40家房企將從上海、深圳、香三地股市中退市。

藍(lán)光的退市，就是因?yàn)檫@個(gè)原因。

此外，根據(jù)香港交易所的規(guī)定，當(dāng)一個(gè)股票連續(xù)18個(gè)月停牌、無(wú)法恢復(fù)交易，也就滿足了退市的要求。

新力控股，就是內(nèi)地第一個(gè)因此退市的房企。

此外還有不少房企，目前已經(jīng)宣布失敗，或者仍在積極自救。

比如陽(yáng)光城，還是沒(méi)能逃過(guò)退市困局；

比如德信中國(guó)獲得地方AMC馳援，危機(jī)有所緩解；

比如新華聯(lián)，短期股價(jià)上漲80%，危機(jī)暫時(shí)解除。

雖然幾年對(duì)房企出太不少利好政策，但是市場(chǎng)不回暖，這些房企的危機(jī)就并未徹底解除。