日本股市喜迎33年來最高點(diǎn)，日本房地產(chǎn)成了下一個(gè)風(fēng)口？

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去年開始，日元大幅貶值。海外投資者紛紛涌入日本市場，搭乘這趟“匯率折扣”，沉寂了許久的日本房地產(chǎn)成了全球地產(chǎn)市場難得的亮色。

5月30日，日經(jīng)報(bào)道稱，根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布的全球各城市房地產(chǎn)投資額顯示，今年一季度，日本東京圈（東京都、神奈川、千葉、埼玉各縣）房產(chǎn)投資額同比增長26%，達(dá)到48億美元。

按城市來看，一季度東京房地產(chǎn)投資額一躍成為第2，僅次于美國洛杉磯，而2022年同期日本僅排名第14位。

與此同時(shí)，仲量聯(lián)行指出，日本商業(yè)地產(chǎn)投資在全球商業(yè)地產(chǎn)市場來看頗具魅力，一季度日本商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)89億美元，同比增長 43% 。

仲量聯(lián)行日本資本市場研究總監(jiān)Koji Naito表示：

因日元持續(xù)貶值，使之與歐美各國間出現(xiàn)了巨大的利差，外國投資者一直在積極嘗試進(jìn)入日本市場。

針對日本2023年全年房地產(chǎn)投資前景，仲量聯(lián)行首席分析師谷口學(xué)預(yù)計(jì)將較上年同比增漲20%，達(dá)到4萬億日元左右。

而在投資者的涌入下，日本房價(jià)自然也水漲船高。

日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所5月18日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，日本東京首都圈（東京都和神奈川、琦玉、千葉3縣）4月售出的新建公寓每套平均價(jià)格為7747萬日元（約合人民幣394萬元），較去年同期同比增長23.1%，連續(xù)第二個(gè)月上漲。

此外，自去年10月日本放松疫情防控措施以來，外國游客們紛紛返回日本，海外投資者開始押注日本酒店投資。

根據(jù)研究公司MSCI Real Assets3月底的數(shù)據(jù)，在過去12個(gè)月內(nèi)完成的4943億日元（約合37億美元）酒店交易中，海外買家占47%。

MSCI Real Assets的房地產(chǎn)研究亞洲主管Benjamin Chow表示，在過去一年全球普遍存在經(jīng)濟(jì)不確定性的情況下，低利率、日元疲軟疊加市場穩(wěn)定，使日本房地產(chǎn)吸引了全球投資者的目光：

對酒店投資的興趣增加尤為值得注意，因?yàn)榫频甏饲耙恢笔侨毡咀钚”姷姆康禺a(chǎn)領(lǐng)域之一，酒店過去約占日本房產(chǎn)交易活動(dòng)的十分之一，海外投資者歷來更傾向于住宅或商業(yè)地產(chǎn)。我認(rèn)為，利率環(huán)境和疲軟日元還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。