根據

【資料圖】

中指監測

，2023年5月，華北區重點城市天津累計開盤2個，重點城市青島累計開盤4個，兩城市共推出新房618套。純新盤項目占比為33%，剛需改善型項目占比為33%，改善型項目占比50%。重點關注青島的中歐青特濱湖國際項目，因為地處高新區中心城區，是中歐國際城項目最后的宜居板塊，也是高新區較為稀缺的改善項目，開盤當日去化超五成。

? 天津：開盤加推節奏放緩

5月，天津住宅市場開盤加推節奏有所放緩。據統計，截至5月26日，2023年4月29日-2023年5月26日重點監測2個項目2次開盤，且均為老盤加推。其中新華上院加推效果較好，去化率接近50%。

天津：新華上院（2023.5.20）

認購去化：48%

客戶定位：剛需客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、低密社區，容積率僅1.2，規劃洋房、疊拼，居住舒適度高。

2、項目距離津靜線（建設中）較近，未來出行較為便利。

? 天津：紅橋·九和府（2023.5.20）

認購去化：29%

客戶定位：剛改客群

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、市區入門級項目，低總價，紅橋區戶籍，可享市區教育資源。

2、距離地鐵1號線較近，交通出行便利。

青島：推盤積極性偏弱，推盤量較少

截至5月26日，青島重點監測了4個項目新開或加推，共推出404套房源，分布在城陽區、李滄區、黃島區，價格波動幅度較小。其中兩個純新項目開盤，兩個項目加推。本月總體市場熱度仍不高，推盤積極性偏弱，整體去化一般，僅少數片區內稀缺改善盤、產品力強的樓盤去化較好，購房者態度仍偏謹慎。

青島：中歐青特濱湖國際（2023.5.19）

認購去化：5月19日首開1#、2#、16#（16-17F），134平米、147平米三室，160平米四室，235平米五室戶型，均價15500元/平，預計2025年4月交付，項目位居高新區中心城區，是中歐國際城項目最后的宜居板塊，高新區較為稀缺的改善項目，開盤當日去化超五成。

客戶定位：此次開盤的住宅產品面向以改善為主的客戶，本地及地緣性客戶居多。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、片區位置有優勢，配套齊全。位于高新區中心板塊，區域內3公里范圍有金茂覽秀城、世茂52+、青島二中、北京實驗二小青島分校、瀾灣藝術公園、東方伊甸園等完善人居生活配套。

2、項目不足：區域內公共交通有待繼續提升。

? 本月開盤

2023年6月部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

? 下月預告

報告下載（電腦端復制鏈接）

政策解讀：

中國房地產政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業研究：

2023中國房地產上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地產市場：

五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html