以100萬元貸款金額、30年期限、等額本息還款方式測算，相較于4.1%，若執行3.95%的首套房利率，購房者每月月供有望減少約86元，整體還款金額也將減少3萬余元。

國慶前夕，央行、銀保監會發布通知決定階段性調整差別化住房信貸政策，幾日后，山東濟寧將首套房最低利率由4.1%降至3.95%，湖北武漢、宜昌、襄陽緊隨其后，三地部分銀行將首套房貸最低利率下調降至3.9%，此外貴陽、天津、石家莊三座二線城市也落實了政策導向，由此前的4.1%分別降至3.9%、3.9%、3.8%。

按照市場機構梳理，在統計局公布住房價格指數的70城中，共計有23個城市符合相關條件，可在今年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，上述提及的城市均位列其中。

市場人士表示，后期不排除或有更多符合條件的城市密集下調首套房貸利率。另外，本次首套房貸利率下調將打開部分城市的利率空間，期待后續一、二線城市認房認貸規則的調整、專項貸款對房企紓困取得實質性進展等政策出臺。

“房貸利率的下調可以降低購房者的購房成本，是鼓勵購房者入市的常見手段。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，階段性調整差別化住房信貸政策是階段性執行，有效期至年底。若確實需要購房且有足夠首付能力的購房者可抓住入市時機。

根據上述多地的房貸利率調整情況，目前已有部分城市房貸利率步入4.0%以下水平。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類調整說明四季度“破4”利率將是房地產政策的新亮點。

就下調幅度而言，嚴躍進補充稱，各地若是要調整，3.9%的利率是最合適的。當然一些壓力比較大的城市，商業銀行也會繼續進行調整，不過要進一步下探至3.7%仍需時間觀察，當前房貸“低利率”時代開啟，對于四季度樓市行情提振的作用確實會比較明顯。