LPR下調了為什么房貸沒有變?

lpr下調了，結果房貸沒有變的話，很可能是出于以下幾點原因：

1、房貸類型是公積金貸款

房貸類型有很多，主要包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，并非所有類型的房貸利率都與LPR掛鉤。比如公積金貸款執(zhí)行的就是央行貸款基準利率，LPR下調并不會影響到公積金貸款利率。

注意：

只有人民銀行調整了貸款基準利率，公積金貸款利率才會發(fā)生變化(從次年1月日起執(zhí)行調整后的新利率)。

提示：

首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2、房貸執(zhí)行固定利率

如果客戶的房貸是在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，且已經在2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉換，選擇轉為固定利率，那后續(xù)無論LPR如何調整變化，其房貸利率都將一直按照合同約定的執(zhí)行，保持固定不變。

3、房貸還未到重定價日

雖然是商業(yè)貸款，執(zhí)行LPR浮動利率，但一般要等到重定價日才會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，并不會在LPR下調后立馬就調整房貸利率。

房貸月供還不起怎么辦?

1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，借款人在無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。