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總體業(yè)績：5月市場變弱，TOP100房企銷售額環(huán)比下降18.8%

2023年1-5月，TOP100房企銷總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。其中 TOP100房企銷售額5月同比增長2.8%，經季節(jié)調整后5月環(huán)比下降18.8%。5月，市場調整壓力較大，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導致環(huán)比繼續(xù)下降。

500億以上企業(yè)陣營數(shù)量增加，100-300企業(yè)陣營數(shù)量減少

2023年1-5月，具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期增加4家。第二陣營（500-1000億）企業(yè)8家，較去年同期減少1家。第三陣營（300-500億）企業(yè)10家，較去年同期減少2家。第四陣營（100-300億）企業(yè)為43家，較去年同期減少3家。

典型企業(yè)：央國企銷售增速較高

央國企銷售表現(xiàn)突出，1-5月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國鐵建(601186)等；還有企業(yè)增長超過100%，如越秀地產、保利置業(yè)、廈門國貿(600755)等。另外，民企銷售增長較高的有濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。

債務重組進展：部分企業(yè)通過債務展期、債轉股等多種形式進行債務重組

根據(jù)統(tǒng)計，2020年1月-2023年4月，債務違約房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。出險房企主要通過債務展期、以資抵債和債轉股的形式實現(xiàn)債務重組。出險房企采用最多的債務重組方案即為債務展期，通過對還款期限、利率、付息頻率、增信措施等條款進行調整，延長償還時間。部分房企通過以資產清償債務，但此種形式通常與債務展期相結合，即以部分現(xiàn)金償付債務，剩余債務進行展期。債轉股作為另一種常見的債務違約重組方案，目前也有部分房企采用，如華夏幸福(600340)通過以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”和“幸福優(yōu)選平臺”股權的方式，此外，融創(chuàng)、恒大也提出債轉股的重組方案。

展望：若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉

整體來看，5月市場延續(xù)4月回落行情，重點城市市場活躍度進一步下行。當前居民收入及就業(yè)預期尚無明顯改善，房地產市場調整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升，也對市場預期形成擾動。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節(jié)點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。